עו"ד נופר לנקרי עסקת נדל"ן נבנית כמו בית: יסודות קודם, קומות אחר כך.
ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן ומקרקעין, בעניינים פרטיים ומסחריים ובפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד נמצא ברחוב זבולון 3 בקריית אתא.
מעדיפים שיחזרו אליכם? השאירו פרטים.
- משרד
- עו"ד נופר לנקרי
- כתובת
- זבולון 3, קריית אתא
- מקרא
- קיים מוצע
- קנ"מ
- איור להמחשה
תחומי עיסוק
שלושה תחומים שנפגשים בחיים, לא פעם באותה עסקה: דירה שעוברת ידיים, חוזה בין שני צדדים, ובניין ותיק שמקבל חיים חדשים.
-
נדל"ן ומקרקעין
קנייה ומכירה של דירות, מהבדיקות הראשונות ועד שהמפתח עובר ידיים. בעסקה כזו כל פרט קטן, מלוח התשלומים ועד תאריך המסירה, שווה כסף.
-
משפט פרטי ומסחרי
חוזים והסכמים בין אנשים פרטיים ובין עסקים. מה שנכתב בחוזה היום הוא מה שיקבע מה קורה אם משהו משתבש מחר.
-
התחדשות עירונית
בניין ותיק, יזם עם תוכנית, ועשרות בעלי דירות שצריכים להחליט יחד. כאן החתימה של כל אחד משפיעה על כל השכנים.
בגרסה הסופית: פירוט השירותים בכל תחום, בניסוח של עו"ד לנקרי.
מנסח הטאבו ועד המפתח
קניית דירה יד שנייה נראית מבחוץ כמו חתימה אחת. בפועל זה מסלול של כמה שלבים, וכל שלב נשען על זה שלפניו. כמו בבניין, מה שלא נבדק ביסודות מתגלה אחר כך בקומות.
תיאור כללי של שלבים נפוצים בעסקת דירה. אינו ייעוץ משפטי, וכל עסקה שונה.
-
בדיקות לפני הכול
נסח רישום מקרקעין (טאבו), או רישום בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל. משכנתאות, עיקולים והערות שרשומים על הנכס. ותיק הבניין בעירייה: היתרים וחריגות בנייה.
-
לפני שחותמים על משהו
גם זיכרון דברים, או כמה שורות שנכתבו בחיפזון, עלולים להיחשב הסכם מחייב. שווה לעצור רגע לפני שמוציאים עט.
-
משא ומתן וחוזה
המחיר הוא רק שורה אחת. לוח התשלומים, מועד המסירה, מה נשאר בדירה, ומה קורה אם צד אחד מאחר: אלה הדברים שקובעים איך העסקה תעבור.
-
דיווח לרשות המסים
אחרי החתימה מדווחים על העסקה לרשות המסים. בשלב הזה מתבררים מס הרכישה של הקונה ומס השבח של המוכר, אם יש כזה.
-
הערת אזהרה ותשלומים
הערת אזהרה שנרשמת לטובת הקונה מגינה עליו מפני עסקאות נוספות בנכס, בזמן שהכסף, כולל המשכנתא, עובר לפי הלוח שנקבע.
-
מסירה ורישום
המפתח עובר לקונה, והזכויות נרשמות על שמו. רק אז העסקה באמת נסגרת.
הגיע יזם לבניין?
פרויקט של התחדשות עירונית, בפינוי-בינוי או בחיזוק ותוספת בנייה, משנה בית שגרתם בו שנים. ההחלטות מתקבלות יחד עם השכנים, וההסכמים שנחתמים מלווים את כולם שנים קדימה.
בגרסה הסופית: איך המשרד מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית ואת מי הוא מייצג, בניסוח של עו"ד לנקרי.
שאלות שכדאי לשאול לפני שחותמים
- מה בדיוק מקבלים: כמה שטח נוסף, מרפסת, ממ"ד, חניה או מחסן?
- מה קורה אם הפרויקט נעצר באמצע, ואילו בטוחות מקבלים בעלי הדירות?
- איפה גרים בתקופת הבנייה, ומי נושא בעלות?
- מי מייצג את בעלי הדירות, ומי מייצג את היזם?
מידע כללי בלבד, אינו ייעוץ משפטי.
על המשרד
עו"ד נופר לנקרי מקבלת לקוחות במשרד ברחוב זבולון 3 בקריית אתא, ועוסקת בנדל"ן ומקרקעין, במשפט פרטי ומסחרי ובהתחדשות עירונית.
כאן יופיע טקסט אישי, בכתיבה של עו"ד לנקרי: איך היא עובדת עם לקוחות, מה חשוב לה בעסקה, ולמה בחרה בתחום.
- השכלה
- יושלם עם המשרד
- שנת הסמכה
- יושלם עם המשרד
- שפות
- יושלם עם המשרד
- שעות קבלה
- יושלם עם המשרד
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לעורך דין כשקונים דירה?
מוקדם ככל האפשר, ורצוי לפני שחותמים על מסמך כלשהו, כולל זיכרון דברים. הבדיקות המקדימות נעשות לפני החוזה, לא אחריו.
מה זה נסח טאבו, ומה רואים בו?
נסח רישום מקרקעין הוא מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין. רואים בו מי הבעלים הרשומים של הנכס, והאם רשומות עליו משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה. יש נכסים שהזכויות בהם רשומות במקום אחר, למשל בחברה משכנת.
מה זו הערת אזהרה?
רישום בטאבו שמודיע לכל מי שבודק את הנכס שמישהו התחייב כלפיכם לגביו. היא מגינה על הקונה מפני מכירה כפולה של הנכס או שעבוד שלו אחרי החתימה.
יזם הציע לבניין שלנו פינוי-בינוי. מה עושים?
לא ממהרים. קוראים את ההצעה, מדברים עם השכנים, ומבינים מי מייצג את מי לפני שחותמים. הסכם כזה מחייב לשנים.
התשובות הן מידע כללי ואינן ייעוץ משפטי. לכל מקרה יש פרטים משלו.
יצירת קשר
אפשר להתקשר, לשלוח הודעה בוואטסאפ, או להשאיר פרטים ולקבל שיחה חזרה.
- טלפון
- 054-776-6020
- וואטסאפ
- שליחת הודעה (נפתח בחלון חדש)
- כתובת
- זבולון 3, קריית אתא ניווט למשרד (נפתח בחלון חדש)
- שעות קבלה
- יושלמו עם המשרד